Le secteur immobilier résidentiel

Plus des trois quarts des ménages de la MRC d’Abitibi-Ouest sont propriétaires de leur résidence, ce qui est de loin supérieur aux ménages québécois (61 %). Le marché de la revente est particulièrement dynamique, avec un volume de transactions des unifamiliales à la hausse, accompagné d’un prix moyen qui s’est fortement apprécié. Malgré cette croissance, la plus importante à l’échelle régionale depuis 2015, l’accès à la propriété demeure abordable.

En corollaire, le parc immobilier offre peu d’appartements, que ce soit en duplex ou en immeuble locatif. Comme un peu partout en province, les taux d’inoccupation des logements maigrissent à vue d’œil depuis quelques années, pour atteindre 0,2 % dans la Ville de La Sarre selon les plus récentes données réalisées par la SCHL en janvier 2021.

Dans une situation normale ou d’équilibre, un taux d’inoccupation des logements d’environ 3% est souhaité. En Abitibi-Ouest, 282 logements locatifs supplémentaires seraient requis pour atteindre cet équilibre.

Les activités de construction résidentielle étant relativement stables, la demande croissante de logements pousse la communauté à user d'audace et de créativité pour s’ajuster. Un groupe de travail sur le logement a été mis en œuvre afin d’assurer la concertation des acteurs du milieu, identifier et mettre en œuvre des solutions durables pour stimuler le développement de l’offre de logement et assurer l’accès à des logements abordables et de qualité.


Portrait général du logement

Nous présentons dans cette section quelques faits saillants des données statistiques sur le logement dans la MRC d’Abitibi-Ouest.

  • Nombre de ménages privés: 9 235
    • 1 personnes: 3180 (34,4%)
    • 2 personnes: 3590 (38,9%)
    • 3 personnes: 1005 (10,9%)
    • 4 personnes: 895 (9,7%)
    • 5 personnes et plus: 565 (6,1%)
  • Nombre de logements privés occupés: 9 235
    • Logements possédés: 75%
    • Logements loués: 25%
  • 92,4% des propriétaires occupent une maison individuelle non attenante
  • 54,2% des locataires occupent un appartement dans un immeuble de moins de cinq étages (22,9% occupent une maison individuelle non attenante)
  • Portrait du parc de logements privés occupés
    • Maison individuelle non attenante: 75%
    • Appartement dans un immeuble de moins de cinq étages: 15,4%
    • Appartement ou plain-pied dans un duplex: 5,1%
    • Période de construction 1980 ou avant: 70,2%
    • Période de construction 2011 à 2021: 5%
  • Valeur moyenne des logements (maisons et immeubles) : 178 200$
    • Variation 2016-2021: 18,9%
  • Loyer moyen ($) des appartements d’initiatives privées: 597 $
    • Variation 2016-2021: 10,1%
  • Taux d’inoccupation (%) des appartements d’initiative privée 0,2%
  • Logements ayant besoins de rénovations majeures : 7,6%
    • Variation 2001-2021: -4,1%
  • Nombre de ménages privés qui consacrent 30% ou plus du revenu pour le logement: 795
    • Part des ménages privés: 9,5%
    • Nombre de ménages locataires: 450 (57%)

 

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